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我国工业地产开发起步比较慢,工业地产一般是指在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼字、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。其范围包括标准厂房,定制厂房,工业园区,科技园区,科学园区,研发中心,企业总部,郊区办公楼等地上的物业,不包括一级土地开发及基础设施建设。

我国工业地产开发有四种常见模式:

(1)工业园区开发模式。目前是工业地产市场的主要载体,政府所最常运作。

(2)主体企业引导模式。实力企业获取工业用地开发相对独立的工业园区,自身进驻且占主导,通过土地出让、项目租售等方式引进同类企业。

(3)工业地产商模式。房地产开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地,建设基础设施或厂房、仓库等,然后以租赁、转让或合资等方式经营管理项目。这将成为主流模式。

(4)综合运作模式。上述三种模式的混合运用。

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