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行业新闻


  据《2012年中国300城市土地交易情报》显示,2012年全国工业用地成交均价不到300元/平方米,成交面积高达61000万平方米,在120000万平方米的总土地成交面积中占比过半。
   
  与其他用途土地相比,工业用地价格指数相对平稳。目前我国工业用地一般是政府赔本供地,普遍以低于征地、拆迁和配套的成本向用地者协议供应。这是由于相对住宅用地的出让收益在一次性取得后就不再发生,兴建工业产房可以对当地的经济和就业起到持续拉动作用,所以各地政府在工业用地出让上都会有相关优惠政策。
   
  以深圳为例,据统计,自1992年至2006年底,北京共出让工业用地约为5919公顷,其中2007~2012年工业用地出让总面积约为3700公顷,占出让总量的63%。
    
  过去十年间,一线城市的住宅价格涨了10倍,写字楼价格涨了3倍,而工业地产涨幅并不明显,未来不排除存在补涨的空间,这使得工业地产的租金收益明显好于住宅和写字楼。目前住宅租金回报率只有2%,写字楼为5%,而工业厂房普遍达到7%-10%。
   
  工业厂房的租赁价格在长期保持平稳发展,与经济周期和行业波动的相关性低。专业人士分析认为,我国目前的产业结构正处于二次产业占主导地位,工业的快速发展为厂房的需求提供支撑。此外,工业房地产因为其开发专业性强,具有一定行业门槛,竞争不激烈,并且工业房地产很少存在住宅和商业地产中经常出现的投机炒作现象,因此工业房地产的投资风险较小,价格始终保持了较平稳的发展趋势。
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