■  您当前的位置:葡京集团 > 浦京资讯 > 行业新闻

行业新闻


环比7月销售来看,华润置地8月销售有明显增幅。7月份华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约42.6亿元;合同销售建筑面积约46.03万平方米;投资物业实现租金收入约4.61亿港元。

  据统计,截止8月底,华润置地今年合同销售总金额约368亿元,合同销售总建筑面积约333.12万平方米,若以全年700亿销售目标计算,首八月华润置地完成全年目标52.5%。

  销售规模、利润率待增

  对于华润置地2014年的销售,申银万国曾预测,在2013年达到650亿左右的销售规模后,其今明两年仍将保持20%以上的增速,以此推动2015年突破1000亿元大关。

  同时,相关分析师早前也对记者透露,华润置地内部制定的规模增长计划是2015年突破千亿规模,因而在2013年实现663亿的基础上,今明两年增长速度会保持在20%左右,市场对其2014年的预期销售规模则在800亿至900亿左右。

  相关分析师还提到,由于华润置地的整体战略已由前两年的扩张转为收缩型,所以今年对华润置地的预期销售在800亿。

  目前,按华润置地前8月合同销售总金额约368亿元来看,离市场预估数据还有较大距离。

  不过,早前有分析师透露,从华润置地内部来讲,利润增长比规模增长更为重要,因此今年华润置地的工作重心还是在考虑如何提高利润率的问题。

  根据,致富证券最新一份研报中披露,华润置地上半年股东应占净利润按年增长13.4%至49.73亿港元,净利润率由去年同期的27.8%下降至18.0%每股。

  就利润率问题,申银万国早前曾有分析认为,受制于开发周期,华润置地的利润率2014年开始将会有小幅回升,但更显著的回升则要等到2015年之后。

  快销与扩大商业占比

  事实上,针对今年的销售情况,华润置地董事会主席吴向东在20114年中期业绩会上明确表示,“年初设定的目标是700亿人民币,现在觉得超过700亿人民币的可能性不大,最后实现的目标也许是700亿元,也许是比700亿元低一点”。

  虽然完成年度目标尚存在不确定性,但华润置地仍没放弃做各种努力,包括将部分预备放到明年销售的楼盘调整至今年入市;同时宣布将从母公司手中收购总建筑面积达560万平方米的四个优质项目来助力今年的销售。

  其中,就拟注入的四个项目,市场人士指,深圳大冲项目和银湖项目将会分别在9月和11月开盘,均价为每平方人民币5万至6万。济南兴龙项目预期的净利润有26%。据了解,这些项目都将会在2014年下半年推盘并形成合约销售。

  因此,中金公司在最新报告中指出,截止2014年7月底,华润置地已经锁定开发物业收入775.2亿港元,分别相当于市场和中金公司预测的全年收入的91%和89%。这将有望推动市场上调对华润置地的盈利预测。

  另值得一提的是,出于对未来住宅行业发展存不确定性的考虑,华润置地自身也有意在商业方面加大投入,抵销内地住宅市场转差对其的影响。

  在华润置地2014年中期业绩会上华润置地董事会主席吴向东就透露,商业地产肯定是公司以后重要的发展方向。

  “我想肯定有一天住宅的销售额和签约额会达到一定高度,到了以后住宅销售额就会往下走。那个时候华润置地的商业地产的量就会达到足够规模,所以华润置地的利润会不断稳定。”吴向东补充指。

  据悉,华润置地目前正在建设50多个城市综合体项目,有望在未来五年竣工。预计到2017年底,华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。

  而致富证券披露数据显示,上半年,华润集团投资物业资产帐面总值为663.87元,投资物业占集团总资产的比重为22.2%。上半年,包括在建投资物业项目在内投资物业评估取得12.83亿港元的价值增值。另外,上半年包括括酒店经营在内的出租业务营业额按年增值21.9%至26.27亿港元。

?

网站地图 | 联系方式 | 版权声明

版权所有: 浦京|粤 ICP备15064084号

XML 地图 | Sitemap 地图