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在实行限购政策的楼市低迷行情中,酒店式公寓走出了自己独特的牛市曲线,由于不受限购限贷的约束,而且和许多住宅产品相比,总价低,出租的回报率高,酒店式公寓受到许多资金的青睐,成交一路走高。不过,现在,这块市场的势头已有明显的放缓趋势。据汉嘉佰晟商管提供的统计数据显示,截至8月31日,今年前8个月,杭州(包括萧山、余杭)共成交酒店式公寓4816套,比去年同期数据减少了1913套,为近3年来成交最低,也是从2010年以来同期酒店式公寓成交套数首次出现下降。

①酒店式公寓成交三年来最低

根据最新的统计数据,今年1-8月杭州(包含萧山余杭)酒店式公寓市场总共有94个项目有成交记录 ,总成交 4816 套 , 成交总面积 为 305037.3 平方米 , 成交总金额 483730.4 万元,成交均价 : 15858.1 元/平方米。

让我们来看下过去4年的同期数据:

2010年1-8月,项目总数:50个 ,总数量 : 3308 套 , 总面积 : 212046 平方米 , 成交总金额 : 335217.3 万元,成交均价 : 15808.7 /平方米元。

2011年1-8月,项目总数:60个,总数量 : 4754 套 , 总面积 : 375350 平方米 , 成交总金额 : 817626.4 万元,成交均价 : 21783 元/平方米。

2012年1-8月,项目总数:67个 ,总数量 : 5773 套 , 总面积 : 393527.4 平方米 , 成交总金额 : 529989 万元,成交均价 : 13467.7 元/平方米。

2013年1-8月,项目总数: 84个 ,总数量 : 6729 套 , 总面积 : 448670.7 平方米 , 成交总金额 : 794711 万元,成交均价 : 17712.6 元/平方米。

通过数据对比,可以看出,今年酒店式公寓的成交套数为近3年来最低,成交总面积为近4年来最低,仅高于2010年,成交总金额也是近4年来最低。

如果给近5年同期的酒店式公寓成交行情画一张大致的走势曲线图,这张图在前4年的趋势是一路走高,而今年成交套数和成交总面积都是首次出现下降。

②从成交的热点楼盘来看,今年萧山区和大城西是酒店式公寓成交的热点区域。在成交10强榜上,有3个楼盘来自萧山区,3个来自紫金港和申花板块。而从均价上分析,也大多是单价、总价都比较低的项目卖得好。

成交总面积第一的香山四季公馆,在区位上具备一定的交通优势,项目位于萧山南部卧城重心之地,蜀山路与亚太路两条黄金干线交汇处,占据萧山交通大动脉,不久还将有地铁2号线通过,区位条件较好。在景观上,周边公园较多,距离湘湖近3分钟车程,居住环境极佳。在配套上,项目还可近享南环路繁华商圈及大型的世纪联华超市、汇德隆购物中心及建造中的开元广场。

这个项目主打户型为79-91平方米,层高4.99米,LOFT结构,可居住亦可设计成个性办公空间,吸引了许多投资者购买。

另外,还有今年爆红的好安居蓝钻天成,该楼盘位于莫干山路与萍水街交叉口,首创 “双S+”空间理念,即平方面积大一号和层高空间大一号,户型面积在40-160平方米之间,标准层层高约3.2米,LOFT层高4.78米,将功能的开发和利用做到了极致。项目规划设置逾70000平方米的高端商业、商务配套,为业主和周边社区居民提供“一站体验式购物中心”。规划中的地铁5号线和10号线在此交汇。

今年这个项目在营销上还策划了“寻狗营销事件”,关注度非常高。优惠活动上推出了低首付、团购等优惠活动,由于前期蓄客时间很长,开发商又有义乌背景,圈层营销之下吸引了大批义乌投资客前来购买。

此外,还有昊元之江时代广场成交也非常不错,这个项目位居之江新城核心区位,西与区域行政中心(规划中)隔象山路并立,北与城市主通道320国道隔河相望,东南与城市山地公园——凤凰公园相融一体,居之江新城未来政治、文化、商业核心。这个项目集大型购物中心、全国连锁超市、开放式商业步行街、高档写字楼、风情餐饮、国际影城、游戏电玩、电器卖场等多种业态于一体。

③目前库存量高达2.2万多套

一方面是成交放缓,但另一方面,酒店式公寓目前的库存量还是不小。根据透明售房网上显示的数据统计,截至8月31日,杭州酒店式公寓存量还有22017 套 ,总面积近145万平方米。

从区域的存量套数上来看,余杭区库存最多,为4316套,其次是下城区和萧山区。

从单盘存量来看,其中单个楼盘存量500套以上的为13个,存量套数最多的是中大银泰城,存量套数为1144套,存量面积约为6.8万平方米左右。

目前酒店式公寓存量主要集中在钱江新城、钱江世纪城、新天地、华丰等板块,这些区域都曾出让了大量的商务商办用地。

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