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据经济之声报道,因为外观酷似“秋裤”,苏州东方之门去年成了饱受争议的“地标”建筑。如今,一而再,再而三延迟交房则让其深陷“烂尾楼”的质疑漩涡。开发商苏州乾宁置业昨天(23日)回应,工期一拖再拖是技术原因所致。不过,知情人士透露,资金吃紧才是根本。苏州秋裤楼的境遇并不是特例,有分析指出,中国“摩天大楼泡沫”或全球最大。


逾期违约获补偿,补偿过后再拖延


被戏称为“秋裤楼”的东方之门,所在地块2004年就被开发商乾宁置业拍下,原计划2008年底竣工,但实际上2008年才真正开工。交房时间从去年年末拖到今年6月,近期又再次拖延。


“秋裤楼”某业主:他们提前通知到我们,这次说还要延期,交房是明年1月底。


尽管得到了补偿,但频频被放鸽子,也让一些业主担心“秋裤楼”变成“烂尾楼”。为何工期一拖再拖?乾宁置业的说法是:一方面是等待地铁规划,另外也是穹顶幕墙技术难度太大。


乾宁:就是技术的一个问题。反正明年我们交房,而且我们工人一直在现场。


不过,“秋裤楼”某销售代理公司人员却透露,资金吃紧才是根本原因。


代理公司:资金链当初是有一些短缺,国家也在宏观调控嘛,当初包括它外面的玻璃幕墙都停掉了嘛。


据了解,秋裤楼需耗资40多亿元。截至2012年底,乾宁置业资产负债率高达86%,到2013年11月底升至89%。今年楼市调控放松以及新股东加入,才让项目继续推进。但明年年初能否如期交付,目前仍难下定论。


中国摩天大楼背后的泡沫


近年来,中国摩天大楼发展异常繁荣,预计2020年世界前十位中,中国或将拥有6座。然而,速度背后的泡沫也逐渐暴露。除秋裤楼外,湖南远大第一楼在2012年就喊出100天完工,但至今仍然未动工。英国投行巴克莱资本指出,中国或存在目前全球最大的“摩天大楼泡沫”。


资深房地产专家韩世同分析,很多你追我赶的摩天楼其实就是开发商与政府结合的“形象工程”。政府先划地,开发商盖住宅高价卖房,赚到钱才开始盖大楼。中间有任何一环掉链子,摩天楼就往往搁浅或烂尾。前期建设很容易受经济周期影响,而后期运营更是一个大问题。


韩世同:有很多建造者在做资金计划时,没有考虑到它在运营方面还有一个巨大的二次投资。10亿的建筑体没有14、15个亿,恐怕就不能运营到你的盈亏平衡点。

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