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行业新闻


      几天前,北京太阳城集团调研小组刚刚结束在宇龙地产开发的养老社区为期3天的调研。

      宇龙地产总经理刘鹏对北京太阳城集团董事局主席朱凤泊很有好感。“我们和北京太阳城集团的联盟战略合作是全国第二家签的,作为最早‘下海’的养老企业代表,朱总和他的团队很有经验。”

      而此时此刻,朱凤泊正带着他亲手打造的“百龄计划·全球联盟”部分成员单位在欧洲参观养老项目。“调研组要等朱总回来碰头后,给我们出具一份详细的规划方案。”刘鹏说。

      百龄计划·全球联盟是北京太阳城集团集合几十家民间养老机构打造的养老综合体平台,意在整合资源盘活资产,树立北京太阳城的行业地位。联盟合作模式有冠名、互换养老、全项目等方式。

      由于宇龙地产签订的是全项目合作模式,因此宇龙地产养老项目从立项、市场调研分析、拿地,到规划建设方案、中期人员培训、融资、后期运营管理都由太阳城负责。项目名称为中国太阳城丹东幸福源。

      “任何项目无论选择何种模式都应该从头执行到尾,中途调整很麻烦,太阳城积淀了十几年项目运营和管理经验,至今仍在发展扩大,证明这种模式很好。我们会在太阳城的指导下因地制宜发展自己的项目。”刘鹏对中国房地产报记者表示。

      但中国房地产报记者在对多家加盟企业了解后发现,宇龙地产与北京太阳城集团的合作并不能反映出太阳城乃至国内养老行业联盟的现状。

      与国内大多数协会、企业养老联盟状况类似,百龄计划·全球联盟的大多数项目依然停留在纸面阶段,要走的路依然很远。

      集团战略

      2013年11月份,北京太阳城集团筹备两年之久的百龄计划·全球联盟在北京启动,彼时透露出的信息显示,已有30余家龙头养老企业加入了这一联盟。

      朱风泊宣称,联盟计划专门针对国内“50后”初龄老年人群提供一个健康养老和置换式疗养服务计划。初龄老人可选择任何联盟企业的所在区域享受候鸟式养老和互换型养老服务。但加盟企业必有可实现CCRC(持续照料退休社区)全程照护的实体。

      实际上,首批加盟参与的企业多为地方房地产开发公司及其他实业公司,养老社区多半属于规划业务。但在加盟近一年后,中国房地产报记者在近期采访中了解到,多家企业的项目仍然处于未开工阶段。

      与此同时,远在贵州、东北偏远地区,面积动辄达上千亩的加盟项目也备受诟病。“远在贵州的几千亩大盘开发置换养老,会有老人去吗?在我看来噱头的成分更多。”一位不愿具名的业内人士评论道。

      对此,北京太阳城集团总经理张华正解释称,联盟的目的是利用分时度假概念消化不良资产,以业主闲置资产实现合法融资。比如一个房间可以卖给25个会员,每位会员每年14天,5年为一期,折后价格是每人29800元。按正常测算,一个几十平方米的房间可以实现70多万元收益。

      “而且,联盟项目都配有高科技检测设备,联合北京、上海32个三甲医院实现24小时卫星定位。每个会员,每半年太阳城医院会提供健康评估报告。”张华正进一步介绍,联盟计划利用互联网、云技术等科技手段把科技产品与医疗、服务整合在一起,为老人提供健康养老解决方案。真正实现加盟项目“为老化”,不能称为噱头。

      张华正介绍,至今已有24家有实体项目的企业参与百龄计划·全球联盟,另外还有30家处于筹划阶段的企业参与连锁加盟,参与企业已达54家。“每家企业入门费用是10万元,联盟计划已经纳入太阳城的战略规划,未来会作为核心业务之一推广运行。”

      跟进者冷对

      与北京太阳城集团积极乐观态度对应的是加入联盟企业各自不一的态度。

      当初加盟时,曾在官网和地方媒体上高调宣布的辽宁万方房地产开发有限公司,如今面对中国房地产报记者采访加盟事宜却讳莫如深。

      辽宁万方房地产开发有限公司项目总经理崔岚介绍,公司开发的养老社区有36万平方米,目前处于开工建设阶段,预计明年交付。至于是否会使用太阳城的冠名及管理,其仅表示“会考虑,但还需要再谈”。

      另外一家公布加盟信息的企业山西雪恩集团董事长王建中以“手续还在办理中,养老项目还没有开建”的回复挂断了记者电话。

      与以上两家不同,山东威海东方国际养生园总经理曲渤最初对太阳城的运营管理输出充满了期待。“后来因太阳城自身也不具备服务管理输出能力,最后它们取消了这项业务。”

      曲渤称,在加入百龄计划·全球联盟之前,已和北京太阳城集团有过相关合作,加入联盟原本是想壮大平台,但由于至今太阳城线上平台没有搭建完成,所以一直没有进展。

      “国内养老企业在养老专业运营经验积累和本身资源团队方面都不是特别完善成熟,再加上企业自身精力有限,对外进行运营管理输出尚需时日。”养老地产资深投资专家王波说。

      此外,首批参与联盟计划的重庆合景实业发展有限公司、海航集团健康板块等企业相关负责人也表示,与北京太阳城集团并没有实质性合作。“我们养老健康板块还在筹划中,加盟是为以后合作做打算。”海航集团健康板块负责人回应称。

      在这场百龄计划·全球联盟行动中,北京太阳城集团虽不乏宇龙地产这类忠实拥趸,但也不得不面临互动不足、联盟松散、难成一体的现状。

      对于市场的冷对,业内人士认为,因国内养老产业处于初级阶段,加之标准缺乏、政策不明朗、资源分散等行业特点,以及北京太阳城集团自身模式还不完善等原因,这一结果出现有其必然性。如若形成规模及产生一定影响,还需北京太阳城集团完善业务模式。
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