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行业新闻


      相较于住宅领域的高速扩张,旭辉在商业地产方面的发展可谓是低调谨慎。

      近期,其与绿地共同开发的商业项目绿地·旭辉E天地首次开盘,共推出68套商铺,据项目销售人员介绍,此次所推商铺销售均价在50000元/平方米左右,截至目前已经销售近半。

      外界指出,这是旭辉在上海区域的第一个纯商业楼盘,不过旭辉集团副总裁朱瑜在回应观点地产新媒体时表示,旭辉并没有纯商业项目,而其所谓的纯商业项目应是仅包含商业这一种业态。

      朱瑜直言,旭辉目前在商业地产开发上较为谨慎,因为公司提倡高周转、高利润、高品质、低负债,相对而言,商业地产对于资金沉淀要求较高。

      绿地·旭辉E天地入市

      据了解,该项目位于当前上海热门的虹桥CBD核心区,项目涵盖了商铺、LOFT两大物业形态,其中商办公比例为2:1,

      作为旭辉与绿地合作项目之一,该地块于去年1月6日取得。彼时,绿地旭辉联合体以1.82亿元底价竞得该宗位于闵行区华漕01单元20-02地块,楼板价6150元/平方米,地块出让面积1.48万平方米,容积率为2,规划用途为商办用地。

      据朱瑜介绍,旭辉和绿地已有多次合作开发的尝试,在合作模式上也比较多样灵活,而在该项目中,旭辉所承担的是操盘角色。

      其坦承,除了资金实力和品牌影响力外,绿地在管理和商业地产运营当面的经验也是旭辉所看重的,因此双方力求通过合作来实现资源整合、优势互补。

      而现时,绿地·旭辉E天地的入市也填补了大虹桥商业无可售商铺的空白,据悉,目前该项目唯一的竞争产品为丰尚国际广场,不过该产品只租不售,并且自2013年5月开张以来,空铺率超过一半。

      尽管同一区域的项目面临经营不善的局面,但旭辉方面对于项目的市场前景依旧看好。

      其上海区域事业部营销经理叶骏表示,由于旭辉的市场定位和经营方式的与丰尚国际广场存有差异,所以对于该项目还是很有信心。

      然而,在旭辉信心的背后亦有市场分析指出,在当前电商等新兴业态对商业地产产生冲击的情况下,这种小体量的商业项目能否吸纳足够且稳定的客流量,还有待进一步观察。

      旭辉的商业路径

      虽然旭辉此前曾公开表态,即便没上市,也会将商业地产视为业务发展的重点。但时至今日,在目前旭辉的业务中,住宅依旧占据主导。

      对此,朱瑜解释道,一直以来旭辉都坚持“721产品战略”,即首置为主的住宅占比达70%,20%是销售型商办,10%是其他创新类高端产品。

      在其看来,做商业地产对资金的要求较高,尤其是持有型商业地产需要资金的沉淀周期较长,因此,旭辉目前在商业地产开发上较为谨慎。

      “企业的发展要根据企业各自的战略以及自身情况来制定。旭辉提倡的是高周转、高利润、高品质和低负债,而高周转的核心问题就是提高资产使用效率。

      从旭辉目前的发展阶段性要求来看,我们仍然会坚持既定的产品组合战略。”朱瑜如是称。

      其补充道,至于未来是否会加大商办产品的比例,以及在持有和出售型产品的配比上,同样会随企业的规模和发展需求而变化。

      事实上,旭辉此前的一份规划即已表明其在商业版图上的谋略,彼时,其称在销售额超过300亿元后,商业地产将小幅扩张;在销售额超过500亿元后,扩张步伐将加快;到2015年至2016年,旭辉将逐渐提高特色商办的比重,实现占比20%,并实现18%以上的利润率。

      而这样意味着,只有在住宅领域实现高周转和扩张后,旭辉才会以更大的力度涉足毛利率相对更高的商业地产业务,旭辉的谨慎从地域、产品线和经营策略的选择即可看出来。
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