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    在深圳大冲旧改项目取得初步成功后,华润置地或以此模式敲开佛山新城的大门。

  日前,华润置地与佛山新城中德工业服务区签署战略合作框架协议,拟投资200亿元建设城市高端都市综合体,将涵盖商业购物中心、五星级酒店、甲级办公楼群等。

  在签约仪式上,华润集团总经理乔世波还透露,随着华润置地入驻佛山新城后,华润集团旗下的金融、消费品、城市燃气等各个板块业务也会陆续进入佛山新城。

  不过,目前还尚未得知华润置地将具体落子佛山新城何处,华润置地方面对此也并未作出回应。

  但据佛山新城相关领导透露,由于华润置地在深圳改造了大冲村,可借用其改造大冲的经验来开发服务区内的沿线村居,并且希望双方的合作能在高端地产项目、以及大型三旧改造项目方面率先突破。

  而华润置地总经理唐勇在当日也表示,在深圳大冲的改造中,华润置地将村民、企业等各方利益较好结合,华润置地有能力也有实力做好三旧改造。

  就此,佛山业内人士分析认为,华润置地进入佛山新城的方式极有可能是复制深圳的大冲旧改模式,并在此基础上发展大型都市综合体。

  以旧改入佛山

  此次华润置地牵手佛山新城,其实在今年年初已有迹象。今年1月2日,华润置地副总裁孔小凯等人曾到佛山新城中德工业服务区参观,在探讨合作可能性外,还表达出全方位合作意愿。

  而对于佛山新城之所以选择华润置地进入开发,佛山业内人士则认为,目前佛山新城、中德工业服务区为拓展城市发展空间,区域内的从乐镇、大墩村等村居改造成为重中之重,此前保利地产等企业也曾表示出合作意愿,而从政府对外表态来预测,有着深圳大冲村经验的华润置地成为理想选择。

  佛山市相关领导就曾明确表示,从市、区、新城、到乐从镇都会尽全力让华润在这里的发展有强大的动力,有总体的计划安排,有个体的项目落地。

  此外,上述业内人士还提到,除在旧改方面的经验外,佛山新城看重的还有华润集团旗下的产业协同进驻,因为这与佛山新城推进产业升级与加快开发进程也相契合。

  虽然华润置地与佛山新城方面均未宣布项目具体地址,但依据目前双方的表态,相关人士分析认为,华润置地的选址极有可能就是乐从镇,并且会大力涉入该区域的旧改。

  如果华润置地最终以旧改方式介入佛山新城的开发,在相关人士看来,也必然会面临一些挑战。

  尽管华润置地在深圳大冲的改造已取得初步成果,但项目的实际进展其实多少有些出乎华润意料。

  作为广东省最大的旧改项目,大冲村的一举一动都引人关注,同时作为深圳重要的明星工程,政府的支持力度也比较不大,但华润置地确定该项目是在2005年,之后经过多年的谈判、拆迁等坎坷,直到2011年12月底才正式开工,并且今年下半年项目首期才能入市。

  对此,相关分析认为,由于旧改是涉及各方利益博弈的过程,大冲村改造经过多年努力已经算是比较好的,但如果华润置地在佛山也进行类似的改造,也必然需要多年的努力和挣扎。

  而据一位已进入佛山多年的一线房企高层透露,佛山的旧改市场相当复杂,特别是涉及到整村拆迁的问题,同时也会对公司的资金占压极大,进程也非常缓慢,对这种模式,他们一直持谨慎态度。

  综合体的前景

  虽然华润置地是否以旧改模式进驻佛山新城还有待观察,但其打造高端综合体的意图已非常明确。但就佛山新城的整体商业前景而言,似乎也并不如想象中乐观。

  作为进驻佛山多年,且在佛山各个新城板块都有大体量开发的保利地产就对佛山的商业前景持谨慎态度。

  据保利地产相关高层透露,以保利在佛山多年发展商业地产的经验来看,酒店与购物中心需要多年的培育期才能开始盈利,而写字楼市场的客户绝大部分都为投资客,办公需求比较小,但这种投资需求能持续多久是他们比较担忧的问题。

  “如果是三旧改造项目,根据广东省三旧改造的要求,里面都需要配套大量商业项目,这其中的商业比列如何定位就极为关键,如果商业配比过高,项目后续的投资与回报风险无疑会相应增加。”上述高层还表示。

  从而目前的市场情况来看,佛山新城的品牌房企也越来越多,包括保利、万科、招商、雅居乐等企业已经先后进入,并且项目大多包含一定的商业配套,其中保利东湾项目就配套了近50万方的商业体量。

  对此,佛山相关业内人士表示,随着短期内佛山新城的商业供给急剧增加,今后各大开发商在商业地产方面的竞争无疑会加剧。

  该人士还认为,尽管佛山当地人群的消费力比较强,但佛山的镇域经济局限性却比较大,一般佛山新城的人群很少去北部禅城、南海等区域消费,反之也如此,这就使得整个佛山的商业消费氛围并不是特别强。

  因此,对于华润置地今后在佛山新城打造高端综合体的前景,该人士不无担忧的表示,虽然华润置地在商业地产方面的发展有一些优势和经验,但在佛山新城今后面临的挑战和难度都不小。
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