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    据第一太平戴维斯近日发布的市场研究报告显示,2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市,总计增加约67万平方米供应量。

  其中,浦西的项目占7个,不过由于平均规模较小,总面积只有32万平方米,占新增供应的48%。浦东的3个项目规模较大,平均建筑面积为11.5万平方米,总计达35万平方米。

  对此,第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示:“随着需求放缓,供给增加,业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现,上海写字楼市场在2014年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强,并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观,却已经在第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。”

  此外,报告指出,2014年核心商圈新增供应将接近70万平方米,而2015年甚至达到130万平方米。为此,简可认为:“这些因素叠加在一起将会导致空置率从2014到2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%,租金则会下跌5%左右。”
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