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    日前,戴德梁行香港区董事总经理陶汝鸿表示,该公司发表全球写字楼租赁开支报告,显示香港继续成为亚太区写字楼租赁开支最高的市场,每年每个工作间的开支为16.8万港元,全球排名第二,仅次于伦敦。

  陶汝鸿指出,香港的租赁开支进一步被伦敦抛离,主要因为香港写字楼市场受到机构整合架构,以及迁离核心商业地区等因素影响,导致顶级商厦租金回落,香港和伦敦的租赁开支差距按年增至22%。

  回顾香港中环AAA级商厦的租金,受到金融行业减省营运成本影响,截至去年年底,租金按年下跌3.6%。

  陶汝鸿还表示,中国方面,大部分内地城市的租金排名持平,四大一线城市,包括北京、上海、广州及深圳,依次是中国写字楼租赁开支最高的市场,而二线城市方面,南京、西安等城市的租赁开支排名亦有所上升。

  他认为,虽然环球经济仍存在不明朗因素,但内地的商用物业建设仍然热烈,预期未来能为市场提供更多写字楼空间。他也预期,供应上升将令杭州、成都及深圳的租赁开支受压。

  陶汝鸿同时预测,未来两年亚太区平均写字楼租赁开支每年将增加3%,升幅高于欧美及非洲等地区。当中以东京升幅最高,达到每年8%,而北京及香港由于缺乏顶级商厦供应,也为租金带来支持。
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