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行业新闻


    1月北京土地市场比较火热,而含商业用地的地块更是深受房企追捧。截止到目前,1月份北京出让经营性用地19宗地,土收高达403.1亿元。其中,含有商业用地地块多达11宗,土地出让金达235.08亿元。业内预计,未来北京商业用地将越来越多,商业用地将在市场上走红。房企老大万科,在商业地产上开始发力。

    房企“争抢”商业用地

    1月份北京土地市场迎来开门红,商业用地可谓“香饽饽”。7日,房山商业金融用地地块上市,该地块吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家房企参与竞争,现场房企只差肉搏,经过125轮激烈的角逐,最终云南城投联合体以24.6亿元的价格摘得该宗地,折合楼面价约为1.5万元/平方米,溢价率高达214%。

    而16日北京6宗地集中入市,吸引20余房企参与现场竞拍。该6宗地均含商业金融用地,成交地块的溢价率比较高。其中,顺义区赵全营镇地块溢价率高达123%。20日,万科和北京五和房地产公司联合体,摘得顺义新城第28街区商业金融用地。

    搜房网数据监控中心统计,本月出让的19宗地经营性用地,有11宗含有商业用地地块。11宗地的土地出让金达235.08亿元。其中,纯商业金融用地2宗,土地出让金高达28.33亿。

    商业用地出让地块多,受房企关注度高,溢价率高。DTZ戴德梁行华北区主管赵岩分析,从供地结构来看,北京自住房用地增加,纯商品房用地的比例减少,而住宅用地中会穿插着商业用地。目前成交的地块多位于郊区,如门头沟、房山等,包含商业用地有利于郊区商业的培育。而自住房用地盈利空间受限,开发商会将部分成本转嫁,一部分可能会平摊到纯商品房上,另一部分可能将转向商业用地上面。她预计商业用地将会受到房企的重视。

    泰禾集团的沈力男认为,商业用地在市场上受欢迎,主要是企业想突破限购的限制,做不限购产品,如类住宅,酒店式公寓,写字楼等,目前这类产品在市场的热度高,因为社会上的游资还是比较充足,投资缺乏渠道,住宅又被限购,只好往这领域跑。他认为北京商业综合用地会越来越多,企业在北京生存,不能挑来挑去,抢到什么是什么,否则无项目就容易被边缘化,很多房企“疯抢”商业综合用地,这也是无奈的选择。

    无独有偶,一位国企房企人士表示,房企在北京拿地比较难,地价不断被抬升,要考虑后期成本管控、风险等问题。拿到地块有问题要担心,但是抢不到地,后续没项目,很难发展。北京商业地产市场前景好,商业用地难免成“抢手货”。

    万科发力商业地产

    据悉,今年以来在北京土地市场上万科的身影频现。7日,万科参与房山商业金融地块竞价;13日,万科和北京祥业联合体,以36.077亿斩获昌平区沙河镇地块;20日,万科和北京五和房地产公司联合体,摘得顺义新城第28街区商业金融用地。

    万科在北京土地市场上三次冲锋上阵,两次得手。赵岩表示,万科两次拿地都是采取联合体的形式,联合拿地一方面能够共通分担风险,也有利于成本的管控,万科在社区型商业和区域商业上不断探索。

    2013年12月,万科位于昌平区的金隅万科广场(项目招商信息)正式对营业,这堪称北京万科在商用地产上具有标志性意义的大事件。据一业内人士透露,目前万科已经开工的项目中,商业项目和住宅项目用地面积的比例为6:4,商业用地面积首次超过住宅。据了解,万科现在建区域型购物中心多达13个,体量8万-10万平方米,预计2014年底,万科将有6家购物中心开业。

    另外一位业内人士称,2014年绿地将挑战万科的老大地位,商业地产是绿地的优势,万科在商业地产这块发力,也是应有之义。不过,这也是其本身转型的一个尝试。万科试水商业地产,“屯足粮”为后续发力商业地产做好充分的准备。

    近期,深圳万科商业管理有限公司总经理吴镝对外表示,“虽然中国再难出现第二个万达,但是商业地产的好光景至少还有5年。”在这五年的好光景里,万科发力商业地产将毫无疑问。

    RET助力董事崔崇彦认为,万科在商业地产方面虽没有抢占到先机,但它有独特的优势,为发力商业地产蓄势。在住宅方面,万科积累了大量的客户和业主,原来的业主很可能成为商业地产的顾客和商户。万科商用地产包括写字楼、社区商业和综合体三条产品线,产品分类细化,符合市场需求,此外,万科注意把控风险。
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