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    1月26日,深圳迎来农历新年前的最后一场土拍,出让地块为位于深圳南山的T207-0049商服用地。

  最终,与深圳多数商服用地直接签约结果类似,该商服用地也以直接签约形式,被中信证劵联合体以底价35.49亿获得。

  纵观2013年深圳土地出让情况,不难发现,所推地块中与产业用地挂钩的商服用地占大头。对此,相关业内表示,这主要与目前深圳的土地市场现状,及深圳经济发展策略相关联,而长远来看,这些与产业用地挂钩的商服用地,也将成为深圳未来经济最具竞争力的基础。

  35.49亿底价拿地

  资料显示,T207-0049商服用地,位于南山区滨海大道以北,深湾一路以东;土地面积为3.15万平方米,其中建设用地面积2.99万平方米,市政道路用地面积1553.44平方米;地块起拍价格为35.49亿元。

  根据地块出让条件,要求项目建成后,15.66万平方米办公建筑面积限自用,且自竣工验收之日起10年内不准对外出售;1.6万平方米酒店限整体转让。同时,地块限定竞买人需为总部注册地在深圳的金融类企业。

  最终,据观点地产新媒体现场确认的消息,该地块因只有中信证劵跟金石泽信联合体一家参与报价,并以底价35.49亿元直接成交,楼面单价约1.36万元/平方米。

  对于中信证劵底价获得该地块,深圳金鹰地产营销总监林晓华表示,该地块位于深圳华侨城、后海中心区、福田中心区三个区域的中间位置,该地块周边的人文环境、自然资源比较好,地理位置可比拟深圳前海及福田的金融CBD。

  “于早前市场有消息指,若该地块设定为居住用地,且打造别墅的话,该项目的售价会相当高,目前虽定位为商业办公用地,但对中信证劵来讲,地块能获得一个比较好的估值,深圳以后再也难有这样的地块。”

  林晓华补充指,中信证劵联合体此次拿到地块,未来或会将整个总部迁入,包括中信系统内的一些企业。

  而另有分析认为,该地块本就是定向发售给中信证券,而该地块成交价远低于市场价,中信证券以底价竞得相当于获得约60亿元政府补助。

  至于深圳政府之所以将地块低价售与中信证劵联合体,相关分析认为,除为保障金融产业发展外,当中信证劵总部落定深圳后,会对深圳GDP的增长带来益处。

  产业用地开花

  除此次中信证劵联合体定向获得深圳商服用地外,查阅深圳市国土资源局网站信息不难发现,2013年来深圳已有多宗与产业用地挂钩的商服地块,定向出让给相关证劵、金融、银行、期货等公司,地块分布于前海、后海中心区、坪山新区等。

  对于产业用地的定向出让,深圳相关业内表示,定向出让产业用地,在土地资源稀缺的深圳,为其未来土地出让的趋势。

  同时,通过推出产业用地,以此来引入更多产业,对未来深圳的产业转型还能起到很好的促进作用。

  该业内补充指,对比北上广深四个城市土地出让特征,深圳土地出让特征明显,其并不靠出让居住用地来获取土地财政,相反现在能出让的地块,全是与产业挂钩的用地,而这些地块未来都可以成为深圳经济增长的后劲。

  “例如说文化产业,华谊兄弟拿的那块坪山的用地,华润以近27亿拿得以造总部基地的后海地块,这些都是对深圳未来十几年产业转型有很好促进作用的土地,且对政府来说也是在谋求一个长期利好,由此来看,这些产业用地的出让,都好过居住用地”。

  对于向企业定向推出与产业挂钩的用地,另有相关分析也认为,除产业用地能更好地适应深圳发展要求外,另一方面,出于深圳人才、办公等各方面配套的成本,及紧挨香港等地理优势,各种产业本身也有停留深圳的需求。

  或正是基于深圳土地现状及经济转型需要,目前深圳已定向出让多宗与产业挂钩的商服或新型产业用地。其中包括华谊兄弟于深圳坪山打造的华谊兄弟文化城项目地块,该项目规划占地面积118万平方米,总建筑面积125万平方米,总投资130亿元人民币。

  同时,还有2012年8月份,华润旗下三家公司以联合体方式底价26.53亿元竞得的南山区后海中心区T107-0028地块。当时该地块出让公告曾要求,竞买申请人或其实际控制人2011年营业额不低于2500亿元人民币,2011年国内零售销售额不低于300亿元人民币,且承诺在本项目建成后将其中国总部及零售业务中国总部迁入;同时,竞得人还须以BT方式承担该项目东侧的科技馆、创新大厦项目的建设,且该宗地块需在竞得后两年内开工建设。

  此外,于2013年10月28日,深圳还以直接签约的形式底价出让五宗地块,最终五宗地块分别被银行、证劵公司、期货公司、创投公司等非地产企业包揽。五宗地块总面积2.95万平方米、总出让价格26.34亿元。

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