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行业新闻


    “第二批自贸区有望批准1个到2个,将在2014年下半年挂牌成立”。商务部2013年底的一番表态让各申报地的热情高涨。商务部通报的数据显示,截至2013年底有18个自贸区正在建设,已明确向国务院或相关部门提交申报材料的有广东、天津、青岛和重庆两江。

    然而,申报尚未有结果,申报地的楼市已先行有了反应:广州南沙新区房价一路走高,各大房企争相抢地横琴,青岛的黄岛区亦是一片躁动……

    “由于上海自贸区成立后辐射范围内的房地产市场短期都出现了明显的上扬,因此第二批可能获批自贸区的城市中,自贸区概念依然能够受到市场的炒作,但是这个影响力度会随着时间的不确定和成立区域数目的增多而逐渐淡化”。盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量师学会中国区发言人张平在接受中国房地产报采访时表示。她同时指出,申报区域的住宅价格的短期快速增长,一定程度上提前透支了其未来的价值。“商业地产作为重要的配套,值得长期看好”。

    市场躁动

    各自贸区申报地的楼市升温在意料之中,因为上海是个参照。盈石集团的报告显示,自上海自贸区在2013年8月中下旬获得正式批复,浦东外高桥、临港新城、祝桥、川沙等自贸区相关主要住宅板块的均价就开始放量增长。2013年9月份浦东新区商品房销售面积同比增长了92%,销售额则大幅上升了112%至92.6亿元,为2013年月度之最。

    这个趋势在第二批自贸区的申报阶段就已开始复制。曾是第二个自贸区大热门的天津,其申报自贸区的重要区域塘沽自2013年7月有了申报传闻之后,成交情况就直线上涨。据克而瑞数据显示,塘沽自2013年8月起商品住宅的成交面积就从5位数增至6位数,达12.6万平方米,环比增长48%,这一成交规模伴随着申报传闻一直持续到年底。

    广东自贸区的打包申报让广州南沙、深圳前海与珠海横琴的房地产市场出现了同样的高热症状。自2013年7月,广东申报自贸区的消息传出。8月,广州即连续推出南沙8宗商业及住宅用地,总建筑面积高达168万平方米,总挂牌起始价也高达55亿元,堪称史上南沙最大推地潮。有业内人士直言,一直是价值洼地的南沙正是意图借自贸区翻身。与此同时,中国交建、中铁建等大型央企也纷纷抢滩横琴,大手笔拿地投资大型综合体项目和住宅项目。

    青岛的黄岛区也因自贸区的申报一片喧闹。其实早在2013年上半年,山东省政府就向国务院呈报了建立青岛自由贸易试验区的请示,进入下半年,申报自贸区所在的青岛黄岛区楼市就开始“打了鸡血一样的兴奋”,商品住宅的月均成交面积从上半年的7.8万平方米在下半年增至11万平方米,房价在年末时也比上半年每平方米涨了一千多元。

    商业地产更利好

    在业内人士看来,相对于先行自热起来的住宅市场,自贸区概念带来的利好将更多地反映在商业地产领域。

    “自贸区的规划建设是一个长期的过程,就住宅领域而言,一些大的企业入驻,一般都是当地政府直接供地,直接给它建总部基地或配属的生活楼宇,从开发商的角度讲,能获得的利益不多,但商业地产有机会。”克而瑞信息集团天津片区总经理沈文在接受本报记者采访时表示。

    “在商业项目的开发上,自贸区发展提供了一个难得的机遇。在有条件的基础上,鼓励开发商持有物业,等待自贸区红利的释放。这会是一个长时期的过程,但以目前政府力促改革的决心来看,最终结果还是比较确定的。区域内商业物业未来肯定会受益于自贸区的发展,带来估值提升和租金增长。”张平对此表现出很大的信心。

    张平还指出,商业地产更注重的是长期受益,对于销售类项目,投资者最重要考虑是未来的运营管理能力。专业角度来看运管能力的价值有时要超过项目的地段和品质,销售类项目其实也是开发商对投资者的一种风险转移。
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