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    中国老龄化的加速呈现,激发了包括房企、险资、专业养老运营机构等大举进攻养老产业的决心。目前,已有包括万科、保利、招商、金地、远洋在内的品牌房企均涉足养老地产开发,中国平安等险资也不甘落后,已在全国范围内大力布局养老地产项目。


??“在房企、险资、专业养老运营机构等开始大举进攻养老地产的2013年,养老地产迎来了其发展的春天。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,2013年已成为养老地产的元年。2014-2016年将成为中国养老地产的重要发展时机,在市场机会与房企转型的推动下,预计2014-2016年将成为中国养老地产的“爆发期”。


??张宏伟分析,一是短期内养老产业、养老地产政策频发,到“十二五”结束将形成系统的养老服务产业政策,政策面鼓励和支持养老产业、养老地产的发展。

??二是中国老龄化加速,养老床位无法满足市场需求,大量的市场需求持续存在。相关资料显示,预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万-185万张左右,需要护理老人床位数30万-32万张左右。按照一个项目最优化床位数为400张计算,未来3年市场上将需要至少4500个项目的建设。


??三是房企战略转型推动养老地产的发展。当前,养老地产市场仍然是个朝阳产业,市场需求空间巨大,因此,房企瞄准养老地产领域提前布局谋求转型,通过业务多元化规避未来住宅市场调控的风险,同时,转型后,也为企业内部中长期现金流的逐渐形成作铺垫。


??四是养老地产开发运营“标准化”体系逐渐成熟,助推房企在养老地产领域进行快速复制与扩张,总体上推动2014-2016年成为中国养老地产的“爆发期”。

??张宏伟认为,从未来养老地产发展趋势来看,养老地产的开发模式、运营模式等势必会逐渐成熟。从养老地产市场现状来看,龙头企业参与养老地产的开发与运营,一定程度上会避免当前“作坊式”的作业服务方式,无论从开发模式、运营模式的探索,还是服务体系的构建、服务内容标准化,房企都可以通过近两年建立自己的特色“标准化”体系。

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