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    “市场氛围好转,第四季度吸纳量占2013年全年一半。”仲量联行于1月7日公布2013年广州房地产市场年度回顾研究报告表示,2014年甲级写字楼市场上升势头明显,将走出过去几年由于需求下滑和供应剧增导致的局面,有望达至供求平衡。

  报告显示,广州2013年第四季度写字楼净吸纳量略有回升,达到全年最高水平的18万平方米,约为2013年全年净吸纳量36万平方米的一半,带动空置率下降至12.8%,环比下降0.3个百分点。

  对此,仲量联行华南区董事总经理吴仲豪就总结,受到上半年经济不明朗因素以及外资企业扩张速度放缓的影响,2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降。不过,国内经济改革提上议程以及企业信心提振将持续支持整体需求。

  另外在租金方面,与2012年度相比,2013年度广州甲级写字楼全市平均租金止跌回升,全年平均录得154元每月每平,同比增长1.7%。

  报告预计,2014年全年广州将有24万平方米新增供应竣工,为2013年的一半,是2009年以来最少供应的一年,且新增供应的预租率较高,已超过50%。

  仲量联行华南区研究部高级经理曾丽就此分析指出,考虑到广州全市整体空置率将继续保持下降,而明年新增供应预租率较高,优质写字楼项目将持续支撑珠江新城写字楼的租金上涨。因此,预期2014年整体租金保持上升。

  而在商铺市场方面,电商冲击及零售商扩张步伐减缓对去年下半年租金影响较大,广州第四季度商铺租金环比增幅仅为0.2%。仲量联行预测,2014年的商铺租金升幅将继续放缓,预计增长约3-5%。

  报告中具体提到,2013年,受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响,实体店销售面临挑战,由于新开业商场空置面积较多,全年整体优质商铺的空置率有所上升,约为4.3%,与2012年相比上升1.2个百分点。

  其中,受中档品牌及大型零售商在新落成项目中的净吸纳量推动,全年净吸纳量共约25万平,较2012年下降2万平。

    对此,仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫表示,广州零售商扩张需求将持续下滑。受电商发展影响,城市布点已接近饱和的零售商将会侧重单店盈利和线上线下业务整合,未来对于开设新店铺将保持谨慎。

  仲量联行报告还显示,截至2013年末,广州全市商场总存量约203万平,全年新竣工项目达29万平,新开业商场位于珠江新城、上下九和江南西等区域。而2014年广州商场新增供应量为54万平,为历年之最。新增供应的地域分布将呈现分散化,大部分项目定位针对大众市场。

  由于2014年将要开业的大部分项目预计出租率较高,因此2014年供应洪峰将不会对空置率造成太大压力,预计年末空置率微升至7-9%,新兴商圈如珠江新城等新落成商场由于招商进度较慢,空置率预计高于其他成熟商圈。
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