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    阳光股份收购12家商业地产股权

??随着在一线城市拿地建新商圈的空间越来越小,不少开发商开始将目光瞄向旧有商圈改造。

??本周,阳光股份披露对外投资公告称,将通过直接或间接收购的方式增持天津北辰、北京朝阳路、北京分钟寺、北京西四环、沈阳建设路、天津紫金山、唐山路北、郑州嵩山路、天津天环、西安北郊、石家庄新华、沈阳长青项目等12个商业地产项目股权。交易完成后,阳光股份将持有天津北辰90%股权,北京朝阳路物业68.5%股权,沈阳长青60.8%股权,而对其他9个项目的持股比例将达到29.38%至37%不等。

??根据交易方案,除天津北辰项目外,其余11个项目将由在境外注册的豪威投资作为收购主体,而豪威投资则为阳光股份全资子公司阳光丰成与恒信发展按30%和70%比例共同投资。

??据悉,本次收购北京朝阳路等11个项目股权的交易总价款涉及金额约为14.5亿元,豪威投资的投资总额为12亿元(其中阳光股份出资3.6亿元),其余资金由双方按股权比例提供股东贷款。

??值得注意的是,本次阳光股份收购的12个商业地产项目主要分布在北方一二线城市的老商业区,项目物业建成均有一定年代,总建筑面积超过43万平方米,其中超过26万平方米的项目资源位于北京、天津等一线大城市的核心区。

??“虽然这批物业略显陈旧,但优势也比较突出,人流稳定、商业成熟,如果能从管理和设备改造方面有大幅提升,项目的商业价值和竞争力还是要优于新项目建设。”一位从事房地产评估多年的专业人士对证券时报记者表示。

??该评估人士说,随着国内商业地产市场趋于饱和,炒热一个新商圈的成本已经远高于对旧商圈的改造。

??阳光股份的内部人士透露,公司计划在未来2~3年对12个项目进行分批改造,项目改造完成后租金收入翻倍可预期,同时带来较多的改造创新收益。

??泛海建设欲12亿购洛杉矶商业地产项目

??国内地价持续上涨,商业地产项目成本水涨船高,不少国内房企开始走向海外。

??泛海建设今日公告,公司全资子公司泛海建设集团(香港)有限公司所属通海建设投资有限公司,拟与FIGCENTRALFEEOWNERLLC签订《购买销售协议及联合托管指令》,以不超过2亿美元(约合12.14亿元人民币)收购美国洛杉矶FigCentral(菲戈罗亚中心)项目。

??公告称,公司拟收购的FigCentral项目地块,位于美国加利福尼亚州南部重要城市洛杉矶市中心区域,“L.A.LIVE”娱乐区域的入口,斯台普斯中心对面(斯台普斯球馆是NBA洛杉矶湖人队与洛杉矶快船队的共同主场),为商业综合体开发用地。

??资料显示,FigCentral项目地块占地面积1.87万平方米,规划总建筑面积22.3万平方米,项目涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心。该项目已得到市规划局的审批,施工图也已完成。地块现状为地面停车场及少量管理用房,无其他建筑物。

??泛海建设称,由于项目位于洛杉矶市中心,FigCentral项目的公寓部分将用于销售,酒店和商业部分作为公司自持物业与沿街LED广告牌均由公司自行经营。总体看,FigCentral项目有一定规模,预计将为公司带来优质的投资回报。

??泛海建设认为,该项目是公司走向海外、积极推进国际化进程的重要步骤。公司实施海外战略的目的在于通过拓展海外市场,推进公司资产优化配置,分散经营风险、稳定投资回报。

??据了解,今年以来已有不少国内房企出手海外。有报道指出,在政府控制国内购买的形势下,中国公司扩大了对美国房地产的投资,希望在获得收益的同时寻求避风港。

??海印股份竞拍茂名大厦100%股权

??海印股份今日公告,公司拟参与在南方产权中心挂牌的广东茂名大厦有限公司(简称“茂名大厦”)股权捆绑转让项目。

??公告称,项目标的包括:广东省丝绸纺织集团有限公司持有茂名大厦的32%股权、广东省中山丝绸进出口集团有限公司持有茂名大厦的58%股权和茂名市茂商国有资产经营公司持有茂名大厦的10%股权。标的挂牌价格分别为:5798.4万元、1.05亿元、1812万元,合计共1.81亿元。

??资料显示,广东茂名大厦有限公司主要经营业务为旅游饭店,其中包括经营客房、餐饮、桑拿、洗涤等业务。
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