■  您当前的位置:葡京集团 > 浦京资讯 > 行业新闻

行业新闻


    “加快速度是必须的。”华远地产董事长任志强延续了一贯的快人快语。

    就在不久前,华远地产发布公告称,决定将投资总额由年初的75亿元上调到90亿元。这次上调离年底已不过数天,华远地产的资金用途是用于支撑现有项目的开发,还是继续拿地引发了猜测。

    今年以来,一贯在北京土地市场上表现不尽如人意的华远地产一反常态,频频拿地。截至目前,华远年内共斥资48亿元拿地,而前两年其拿地总支出叠加起来不过13.09亿元。

    频频拿地的背后,华远发力的“野心”愈加显露,更值得注意的是,华远地产正在逐渐进入“综合体运营商”角色。据任志强介绍,华远进驻华南区域的首个城市综合体项目——长沙“华中心”R4新品——华公馆即将入市。

    除了这一项目总建筑面积超过20万平方米的综合体,华远地产的商业综合体还包括北京通州及西安的项目。“商业综合体会是华远新的发力点。”任志强表示。

    更新拿地思路

    根据华远地产在年初设定的发展目标,对于开发投资总额设定在75亿元,其中,拟建、在建及已完工项目合计约35亿元,新项目拓展投资约40亿元。

    显然,计划赶不上变化,华远在今年以来的突击拿地已经远远超出了近几年的拿地规模。记者梳理后发现,去年一年,华远地产仅在西安、北京各收获一宗地块,拿地总金额为13.09亿元,而在2011年,则无新增土地入账。

    2012年底夺下北京通州梨园地块以后,华远似乎开启了拿地模式,且目标直指北京。在今年数次土地竞拍中,几乎都能看见华远的身影。但作为“兵家必争之地”,华远的“北京战役”打得并不轻松。

    “在北京我们每次都去参加,拿不拿得上又是另外的问题,别人有本事拿更高的价格。”任志强并不避讳拿地失败,“不过我们一向都是在有粮食的时候就考虑。”梳理华远年内在京夺下的3宗地块,不难发现,重返北京的这场战役,华远选择了用“郊区包围城市”,当然,这与北京日益升温的土地价格以及日益稀少的核心区土地现状不无关系。此前任志强曾表示,到处是地王的北京只能把他逼走到其他二线城市。

    然而,从未停止对于北京高地价痛斥的任志强,也丝毫没有停止对于这一土地的追逐。目前其在北京拿下的三宗地块虽非城市核心区域,但单个体量并不算小。其中,位于门头沟新城地块总建筑面积约20万平方米,其中包含了1.5万平方米的自住型商品房以及6000平方米的经济适用房。加上2月份斩获的密云新城地块以及11月夺得的大兴孙村地块,华远年内在北京收获的3宗地块总建筑面积44.22万平方米。如果包括在京外所拿地块,截至目前,华远年内共获得5宗地块,拿地金额为48.36亿元,达到去年全年销售额的86%。

    记者翻阅华远近几年的业绩报告发现,在2008年至2011年之间,华远仅收获4宗地块,建筑面积为162万平方米。自2010年11月华远以17.8亿元拿下北京通州梨园地块(现华远铭悦项目,总建筑规模312104平方米)后,便在土地市场陷入沉寂。2012年,华远地产新增西安太华北路项目(华远锦悦)和北京通州区梨园镇新项目(华远铭悦好天地)两宗地块,合计约24.5万平方米(地上建筑面积)。

    显然,这一速度无法匹配突破百亿的业绩目标,这也是刺激华远加速拿地的一大诱因。“我们每天都有拿地计划,不是一两年之内的问题。”任志强直言,“发展的速度不一样了,支撑的节奏就得加快。我们不像有的企业,地存了一堆,我们基本上全部都在现有的开发上。”

    任派商业运营战略

    谈及对于未来具体的目标规划,任志强一如既往的直接,“我们没有规模,不需要规模,但总会有一个增长的过程”。

    “加快速度是必须的。”任志强直言,“有钱就扩张”。

    然而,大踏步的拿地背后,华远地产的业绩爬升的步伐却慢了半拍。根据华远地产2013年第三季度业绩报告显示,截至9月末,公司营业收入为21.49亿元,同比增加15.71%;净利润为3.12亿元,同比减少11.34%。

    不难发现,年内超过48亿元的购地金额已经远远超出了公司的营业收入或净利润,这势必将加重华远的资金压力。“我们除了靠自有资金以外,也会和基金、信托合作,但成本很高,几乎能达到14%~15%。”任志强说道,一般最困难是刚刚取得土地的时候,“但我们一般选择在拿地后短时间内使用基金信托等渠道获得资金,四证齐全可以申请开发贷以后,可以先还掉一部分”。

    此外,任志强表示,华远也会紧抓再融资打开的机会。

    “华远近几年发展速度较慢与土地储备有很大的关系,”一位长期跟踪华远的分析人士对本报记者指出,“如果华远要实现爆发式的增长,实现销售过百亿的目标,其必须保证每年新增土地储备要达到40万~50万平方米,但北京的地价越来越高,这对于房企的融资渠道以及运营能力也是极强的考验。”根据2013年半年报,华远地产上半年实现开复工面积为141.4万平方米,其中新开工10.4万平方米,竣工6.8万平方米。完成销售签约额17.3亿元,销售签约面积15.1万平方米。

    据悉,华远未来的进账相对乐观。北京九都汇项目下半年将完成全部余房销售并入住,为年底结利提供支持。此外,西安、青岛和长沙市场也将对其销售业绩提供较大的支持,长沙的华中心项目目前住宅部分累计销售率已有三分之二。

    值得一提的是,从北京通州的“华远·好天地”到长沙的“华中心”,华远在商业地产的着墨似乎越来越重。在华远通州新城核心区域近50万平方米的土地储备中,商业业态占近10万平方米。此外,华远在青岛、西安均有商业整体推出,而长沙的综合体项目更是包括了五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓。

    据记者了解,华远将进一步加大商业地产的比例。“在城市化率超过55%的城市里,商业地产的比重会增加,我们每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”任志强说。
?

网站地图 | 联系方式 | 版权声明

版权所有: 浦京|粤 ICP备15064084号

XML 地图 | Sitemap 地图