■  您当前的位置:葡京集团 > 浦京资讯 > 行业新闻

行业新闻


    2012年,越秀地产将广州国际金融中心(IFC)注入越秀房地产投资信托基金(越秀房托),这笔“惊天交易”搅动了地产和金融两界。至今,IFC的运营情况仍备受瞩目。

  据越秀房托透露,截至2013年6月30日,广州IFC写字楼的出租率为74.13%,租金水平继续保持市场标杆地位;酒店公寓也进入爬坡成长期,入住率和出租率均有较大提升,房价处于市场领先地位。

  越秀房托认为,旗下的六个项目均处于广州成熟商圈的核心位置,原有五个物业保持着较高出租率,租户较为稳定。而国金中心虽然处于成长期,但仍是区域内最为优质的物业。

  对于旗下的商业物业,“我们还将继续长期持有的策略。”越秀房托如是说。

  与房地产企业近来的融资热潮一样,越秀房托也在不断打开融资渠道。

  “融资工作一直是基金的重点工作,越秀房托也会持续关注和开展。截至2013年6月底,房托的借贷比率为33.4%,离守则规定的45%,还有一定的空间。”

  今年5月,越秀房托已成功发行了3.5亿美元五年期的无抵押债券。与其他企业相比,越秀房托还拥有自己独特的融资优势,“房托基金在境内外的合作银行较多。境外有中银、汇丰、DBS、渣打等,境内则有中行、建行、农行等。”

  对于持续火热的商业地产,在越秀房托看来,未来5-8年间,电商的经营规模有可能占到社会零售业总额的半壁江山。并且,随着房地产长效机制的推进,将会有许多开发商由住宅地产转向商业地产,商业地产将进入激烈竞争阶段。

  在这种情况下,越秀房托认为,房地产企业金融创新是必然趋势,比如扩大直接融资的比例,增加权益性的融资,资产证券化REITs将会是一种主要的商业地产表现形式。

  最后,越秀房托如此说道:“我们也希望国内能够尽早推出REITs产品,让更多的商业地产发展商有更大的空间。”
?

网站地图 | 联系方式 | 版权声明

版权所有: 浦京|粤 ICP备15064084号

XML 地图 | Sitemap 地图