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    前海第二批土地两宗地块27日在深圳土地房产交易中心公开拍卖,前海世茂投资(深圳)有限公司、深圳市香江供应链管理有限公司分别以24.33亿元、16.3亿元夺得T102-0244、T102-0245地块。其中,T102-0245地块楼面地价为25469元/平方米,地面地价为385936元/平方米。与此前公开的挂牌起始价相比,溢价率高达63.3%,刷新此前首批土地出让拍卖的溢价纪录。


??前海土地持续高溢价

??与首批土地出让的一次性竞价拍卖不同,此次土地出让以举牌拍卖方式进行。据中国证券报记者现场观察,本次土地拍卖竞买人表现谨慎,两次举牌拍卖均在等待主持人分别调整至最低竞拍阶梯价格500万元、200万元之后方才进行跟进加价。


??值得注意的是,两宗地块拍卖最终成交的溢价率表现分化。T102-0244地块仅在十分钟左右的举牌后敲定,最终出价与挂牌起始价24.23亿元几乎持平,成交价较挂牌起始价轻微溢价0.41%。而T102-0245地块拍卖现场则表现激烈,3位竞买人陆续跟进出价争抢,全程竞拍僵持四十分钟之久。最终该宗地块以16.3亿元成交,成交价较挂牌起始价溢价63.3%,刷新此前首批土地卓越、华润创下的地王纪录。


??据了解,前海世茂投资(深圳)有限公司、深圳市建滔前海投资有限公司、敏华总部(深圳)有限公司、深圳市香江供应链管理有限公司、深圳市莱蒙旭城物流有限公司5位竞买人参与了此次土地拍卖活动,活跃度低于市场预期。


??据深圳土地房产交易中心公告,此次拍卖的T102-0244地块土地面积为12746.66平方米,建筑面积为150000平方米,挂牌起始价为24.23亿元;T102-0245地块土地面积为4223.5平方米,建筑面积为64000平方米,挂牌起始价9.98亿元。两宗土地位于前海深港合作区十九单元3街坊,均为商业性办公用地,土地使用年期都是40年。


??特供港企仍失港味

??按照前海土地规划,本次出让的两宗地块所处的十九单元3街坊将重点发展供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。为吸引港资进入,前海管理局对参与此次拍卖土地的竞拍主体做出明确要求,即只对港企开放。


??根据此前公布的出让公告,竞买人必须已在前海深港合作区注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业;其母公司(或其实际控制人)须为在香港特别行政区注册的企业,且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。市场人士普遍认为,公开土地竞拍只限香港企业参与,这在全国创下先例。


??不过从竞拍结果看,最终竞得两宗土地并非纯粹港资企业。资料显示,前海世茂投资(深圳)有限公司为世贸集团旗下企业,深圳市香江供应链管理有限公司为香江集团在前海设立的企业,两家公司母公司旗下均有在港上市公司。而在竞拍前,敏华控股有限公司等港资企业也在此次拍卖现场参与竞拍,但最终因拍卖价格过高而选择放弃。


??据市场人士分析,上述情形与前两次前海土地拍卖现场情形类似,尽管港资背景的企业参加竞投,但最后仍因溢价过高、开发条件严格等因素而最终落败,港企观望情绪依然浓厚。港资企业在前海土地拍卖环节的弱势,折射出目前“深港牌”为主的前海开发前景并不明朗的现状。不过,以低溢价竞拍成功的前海世茂投资相关负责人则表示,前海优惠政策仍然具备一定吸引力,公司非常看好前海区域物流产业的发展基础,考虑将旗下供应链业务搬至前海。

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