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    继首批三宗地块成功出让后,前海第二批土地出让今日开拍。此批共两宗地块,土地面积总计近1.7万平方米,建筑面积总计为21.4万平方米,累计起拍价34.21亿元。与此前“一次竞价”不同,此次是以现场拍卖叫价方式进行,且只面向港企。


??竞得地块一年未动工或收回

??据了解,此次出让的两个地块都位于前海深港合作区十九单元3街坊,均为商业性办公用地,土地使用年期都是40年。前海管理局表示,为防止企业囤地,规定出让宗地在超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,将由该局按成交价(不计利息)收回。而出让宗地建成后,办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海的法人或其他组织;商业用房仅限整层转让。

??同时,办公楼物业中的70%限自用,该部分自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得转让。该局还有权根据市场发展和产业需求情况,优先购买竞得人拟转让的物业,竞得人不得拒绝。


??土地拍卖只对港企开放

??在对竞拍主体设定的“门槛”上,此次明显只对港企开放,具体为“已在前海注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务之一的企业;其母公司(或其实际控制人)须为在香港特别行政区注册的企业,且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币”,凡是具备这些条件的公司、企业,可独立或联合申请竞买。


??“此次土地拍卖只针对香港企业开放,并且鼓励发展供应链管理、物流企业结算或运营总部、与物流相关的交易平台、物流金融以及航运服务等现代物流业。”该局一名相关工作人员解释。公开土地竞拍只限香港企业参与,这在全国创下先例。


??不过,坊间观察人士对专门面向港企竞拍土地是否有市场存疑。一方面,尽管“深港牌”一直被认为是前海的独特优势,但截至今年8月20日的数据,在前海总计批复入区的1465家企业中,港资企业只有117家,仅占7.99%。另一方面,两个月前,前海首批出让的第三宗地块(该地块面积最大、门槛最高,在出让条件上明显更倾向于吸引港企)出让时,港企曾“集体爽约”。昨晚记者获悉,如敏华控股有限公司等港资企业已确认参与竞拍。该公司董事会称,集团总部目前位于惠州大亚湾,受优惠政策吸引,考虑搬迁至前海,从而有利于未来发展。


??据悉,两块宗地今日下午3时将在深圳市土地房产交易大厦3楼以拍卖方式公开进行出让。竞买申请人可同时申请竞买多宗地块,但T102—0244宗地竞得人不得参与竞买T102—0245宗地。


??地块信息

??T102—0244地块:土地面积为12746.66平方米,建筑面积为15万平方米,拍卖起始价为24.23亿元,竞价阶梯为500万元


??T102—0245地块:土地面积为4223.5平方米,建筑面积为6.4万平方米,拍卖起始价为9.98亿元,竞价阶梯为200万元



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