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    北京土地市场的热度正蔓延到地下。10月21日下午,北京首宗单独出让的地下空间地块——国际雕塑园地下文化娱乐中心项目用地成交。最终成交价3.22亿元,溢价率高达101%,折合楼面价4025元/平方米,该地块最终由北京物美置地房地产开发有限公司拍得。

    资料显示,地块位于石景山区玉泉路,东邻玉泉路,南邻鲁谷村路,西邻北京国际雕塑公园,北邻复兴大路。土地面积28450平方米,建筑控制规模8万平方米,其中地下经营性面积不大于4.2万平方米,车库及配套用房面积3.8万平方米。

    拿地者本为一级开发商

    早在2007年,物美置地就以9889万元的价格竞得了北京国际雕塑园地下文化娱乐中心土地一级开发项目。该项目总建筑面积11.8万平方米,其中地上2.9万平方米,地下8.9万平方米,规划用途为商业、文化娱乐中心。

    如今,在拿到该地块的二级开发权后,物美置地实现了一二级联动开发。

    北京国地房地产土地评估有限公司市场研究中心总经理姜安源表示,一二级开发最大的不同在于利润率上的差别,一级土地开发大约8%左右,而二级开发的利润空间大得多,因此一些企业会选择一二级联动的方式来开发。

    地下空间“钱途”无量

    北京市国土局认为,首宗独立地下空间出让,是大力促进节约集约用地,加快利用地下土地资源的新探索。那么北京的地下空间究竟有多大呢?

    据《北京地下空间资源评估》分析,北京市中心城区10米深度以内的地下空间资源潜力是9000万平方米,30米深度以内的地下空间资源潜力是20910万平方米。

    中国建筑设计研究院总建筑师陈一峰认为,应该多利用地下空间资源。比如北京的地铁站就应利用起来开发商业,中国城市的商场地下也就一两层,而国外地下商业通常会有很多层。”
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