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    和记黄埔有限公司发布公告披露,10月18日,公司间接全资附属公司HPLPI及长实间接全资附属公司ESL作为卖方,与三家作为买方的独立第三方签订买卖协议,据此,和记黄埔及长实将以共11.55亿美元(约89.56亿港元)出售上海商业发展物业项目。

  其中,和记黄埔向买方B与买方C分别出售HPLPI待售股份的94%与6%(分别占Extreme Selection已发行股本47%及3%),总现金代价为5.775亿美元(约港币44.78亿元)(可予调整)。

  同时,ESL已同意出售及买方A与买方C已分别同意购入ESL待售股份的94%与6%(占Extreme Selection已发行股本余下47%与3%),总现金代价为5.775亿美元(约港币44.78亿元)(可予调整)。

  公告显示,Extreme Selection为一间投资控股公司,是中国公司的直接控股公司,而中国公司为上海市浦东新区陆家嘴环路333号商业发展物业及上述建筑之土地的发展商。该上海物业用作商业、贸易、办公、金融及其他综合用途,该物业正在兴建中,预期该物业约于2014年年中竣工。

  对于此次出售,和记黄埔认为,HPLPI出售是公司套现目标集团的投资的大好机会。董事会预期于HPLPI完成时,集团将录得约18.39亿港元的未经审核收益,集团打算将来自HPLPI出售的款项净额用作一般营运资金。

  此外,根据公告,买方A为HYZL Development Co.Limited,买方B名为HYZL Investment Co.Limited,买方C则为钻机集团有限公司,均在英属维尔京群岛注册成立。

  其实,上述所出售项目即为和记黄埔与长实的“东方汇经OFC”项目,而关于李嘉诚将出售该物业的消息早在8月份已传出。其时多名知情人士就透露,李嘉诚旗下公司长实打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目--“东方汇经OFC”,售价60亿元人民币以上。

  该项目建筑面积超过11万平方米,以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位,共建35层楼,总高约200米,原计划于2014年落成投入使用。

  根据彼时媒体报道,东方汇经OFC的租金水平向区域内的超甲级写字楼看齐,或在每平方米15-20元/天。

  而就在2012年10月,长江实业执行董事赵国雄对外界透露长实将长期持有该项目,暂时没有分割出售的打算——刚一年时间,李嘉诚为何突然考虑脱手这样一个黄金项目?

  “如果长实不是十分缺钱,没有必要出售这个项目。那边单价8-10万/平方米之间,如果持有的话,没有震荡的风险存在。”在上海业内人士看来,倘若持有东方汇经OFC,项目收益不低。

  “所以可能是出于资金盘整的原因。”上述业内人士分析称,李嘉诚在投资方面已经出现倾斜,将投资重心西移欧洲,投资别的项目可能性比较大。

  另有分析人士指出,李嘉诚之所以会选择此时出售东方汇经OFC,其实也是受到前不久刚刚封顶的上海中心大厦的影响。


  该人士分析称,东方汇经OFC东面正对的就是“上海中心”,明年即将入市,一出来就会拉走很多客户。


  “在投资重心西移的大背景之下,选择在上海中心入市之前完成出售东方汇经OFC会利于收益最大化。”

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