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    “随着上海自贸区落户,我们在当地写字楼的租金价格已翻了近一倍。”在上海自贸区当地持有一栋甲级写字楼的港资地产公司胡先生透露。
    事实上,原本乏人问津的上海自贸区写字楼盘,如今在区域内贸易、金融等政策利好刺激下行情激增,在价格大幅上涨的同时,租赁状况也趋于满租。
    上海中原地产咨询部总监宋会雍认为,结合自贸区当前的关注热度,当地写字楼租金大幅上涨存在一定的冲动因素,未来是否会进一步上涨还要结合政策对于当地的支撑力度。
    资源紧缺催高写字楼租金
    上海势和企业管理咨询有限公司负责人朱道连表示,上海自贸区正式启动前期,当地提供公司注册代理服务的中介业务就顺势生意红火了起来。
    “最近来这里咨询注册的企业很多,每天都能接到几十个电话,实际注册量也较之前提高了很多。”朱道连告诉记者。
    据了解,在成立自贸区消息发布前,在此注册一家公司,除去行政成本外,3万元左右的注册费用还包括办公场地,但现在只是一个虚拟的办公室注册地址。
    克而瑞研究中心研究总监薛建雄介绍,自贸区内的写字楼资源较为稀少,主要散落在外高桥保税区以及临港地区,随着自贸区的发展,相信未来当地的写字楼资源会越来越紧俏。
    上海德融房产经纪公司研究部经理钱宁罗表示,最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例,原来的报价在1.2万元/平方米左右,目前的价格在1.8万/平方米,上涨了50%左右。
    据介绍,自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨,外高桥保税区2号门附近写字楼的租金由原来的60元/平方米/月上涨到目前的80元/平方米/月左右,高档的写字楼价钱更高。
    与火爆的租赁行情相对的却是当地稀少的写字楼资源,业内猜测未来自贸区域内写字楼建设会趋于小面积、小单元,以供更多的企业在自贸区注册落户。
    德佑地产研究主任陆骑麟认为,注册地和办公地分离是一个比较常见的商业现象,企业在当地注册往往只设一个办事处,并不需要占用太多的写字楼资源。
    不过,相较于过去主要以工业、物流占据主要产业份额,如今自贸区的成立正带动区域往贸易与服务业转型,薛建雄表示,显然贸易与服务业对于写字楼的需求量相比过去会大很多,预计未来当地的办公楼体量会有所增加。
    尽管如此,业内人士普遍认为,随着自贸区试点范围的扩大,相信也会有配套的政策出台帮助更多的企业在当地落户,不会仅仅因为注册地址紧张就将优质企业拒之门外。
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