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    在自贸区和16号线年底即将运营的利好推动下,临港新城区域中不少写字楼项目近来有不错的成交表现。

  伴随自贸区概念的发酵,上海商业地产也进入了新一轮的热销期,尤其是与自贸区相关联的临港新城、外高桥、川沙等区域,商办物业价格也水涨船高,近来成交十分活跃。

  在为数不多的一手商办项目受宠的同时,目前自贸区内的二手商办房源也非常紧俏,以办公项目为主,且已出较为明显的跳价现象。

  伴随自贸区概念的发酵,上海商业地产也进入了新一轮的热销期,尤其是与自贸区相关联的临港新城、外高桥、川沙等区域,商办物业价格也水涨船高,近来成交十分活跃。   

  一手商办成交活跃


  据德融地产市场部监测数据显示,今年7月至今,全市商业地产共计成交101.8万平方米,而2013年前6个月的商业房源总成交量为185.1万平方米,换言之,近3个月的月均成交面积已经高出前6个月月均水平的15.1%。其中,与自贸区相关联的临港新城、外高桥、川沙等区域的商办物业价格更是水涨船高,近来的成交也十分活跃。

  德融地产总经理惠凯认为,自贸区的落户,无疑给上海楼市带来新的想象空间,但在自贸区内,普通投资者很难介入,因此临近的临港、外高桥、川沙等地的楼盘已然水涨船高。“以外高桥板块的商住公寓乐非大厦为例,今年以来,该项目共计成交房源27套,其中的19套房源都是在7月以后成交的,占比超过七成,且出售价格最高已达26000元/平方米。”他同时指出,在利好于16号线年底即将运营的临港新城区域,临港泥城生活广场及祥实金港大厦这两个写字楼项目近来也有不错表现,7月以来的成交套数分别占到了今年总成交的74.6%及73.6%。

  在自贸区内一手房源供应有限,而具体行政及经济细则又未及落地的当下,自贸区外一些在7月后赶场入市的新项目反倒成为了市场交易的主力。   

  二手物业坐地起价


  另一方面,商报记者还了解到,在为数不多的一手商办项目受宠的同时,目前自贸区内的二手商办房源也非常紧俏,以办公项目为主,且已出现较为明显的跳价现象。

  德融地产万达分部B组经理章卫平向商报记者指出,目前,交能大厦有一些可售房源,但该项目的出售均价已上浮6000元/平方米,由原先的12000元/平方米上升至当前的18000元/平方米,涨幅高达50%。汤臣国贸大厦、外高桥商务大厦也有极少量房源在售,但售价也已普遍超过13000元/平方米。前者入市已久,于1995年建成使用,大楼位于保税区管委会指定商贸区海关出入口,是外高桥保税区内首幢投入使用的涉外甲级写字楼,后者由外高桥集团开发。据悉,目前区域内大部分项目均为外高桥所持有。

  此外,处于自贸区边缘的一些项目也在近期遭到抢购,金桥中环大厦甚至出现了卖方坐地起价的情况,每平方米加价1000元。该项目虽然单套面积较小,但层高达到5.5米,可分割为两层,当前出售均价已达21000元/平方米。

  而不少投资者因外高桥保税区供求比的严重失衡,已开始向自贸区四个组团中的另外三个,即外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区方向移动,但问题是这些区域的可售二手商办房源同样非常稀缺。



  德融地产研究部经理钱宁罗指出,随着自贸区内原有商用库存得到快速消化,而短期内新建项目又无法入市销售,且自贸区内土地储备主要集中在外高桥的手中,供应类型以工业用地为主,因此预计自贸区内可交易房源不久即将见底,短期内其对交易的促进作用也将是有限的。但自贸区对整个国家经济改革影响巨大,同时事关中国建立新的贸易联盟体系,因此长远来看,投资自贸区商业地产将拥有较大的升值前景。

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