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行业新闻


    随着东部产业转移的步伐加快,工业地产投资也加速流入内地,以井喷式的发展势头使其逐渐成为拉动区域增长,推动经济发展的主力军。


    工业地产作为近两年中国房地产行业里面的新贵,受各方投资者的追捧,原因一方面是工业地产的增值潜力大,工业土地成本与住宅地价和商业地价相比拥有绝对优势,另一方面是投资的稳定性回报率高,这吸引着许多住宅房地产开发商热情跳槽进入该领域。


    中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出,内地许多工业基础比较好的城市,市场需求呈现出急迫的升级和加速趋势,促使工业用地市场开始加速发展,众多投资开发商开始储备土地和项目资源,市场供应在需求的强力推动下将进一步增加。


    工业地产促使工业向更高阶段发展,走规模化、集约化道路,能够以工业带动内地第二、第三线城市的快速发展,提升区域价值。区域价值的提升又会推进第三产业服务业的发展,产业结构更加多元化。


    国家政策要求产业结构调整、产业升级,东部地区土地稀缺性矛盾凸显加快产业升级,内地要承接东部产业转移加快产业结构的新布局,工业地产投资将加速向内陆转移,价格方面预期将呈现爆发性增长,投资回报收益及稳定性将进一步体现。


    在强劲的需求面前,工业地产未来走势也会与商业地产、住宅地产趋近,显现出供应的稀缺性,价格也会大幅上涨。扈志亮指出,各地方政府在抓工业地产的同时,要把握当地支柱产业发展的趋势,产业与地产要两手抓,以防工业地产变质,沦为某些地产商赚取高收益的砝码。因为工业地产政策限制较宽松,某些地产商以工业地产之名进行开发,到最后却转变为商业地产的形式高价卖出赚取高额利润。


    所以,工业地产完全交由房地产开发,产业的安置仍然会成为重要问题,工业地产商与产业商合作开发,更确保工业地产的战略性地位。
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