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    华人首富李嘉诚“撤资香港、投资西移”的舆论仍在发酵,标售百佳超市引来8家零售企业争抢仍在进行,在“60亿叫卖陆家嘴写字楼”消息不胫而走遭多方猜测买家“何许人也”之时,8月29日晚间,和记黄埔一则“出售广州西城都荟”的公告也再将其推向风口浪尖。

    首富再抛内地资产


    和记黄埔公告称,旗下Viewin拟以13.92亿港元出售其全资附属公司RhineRise的股份,并同时转让约2.41亿港元的RhineRise贷款。另外,长江实业旗下长江中国物业则以16.34亿港元出售旗下全资附属公司BEL的股份。

    而RhineRise及BEL各持有雅和有限公司50%的股权,雅和有限公司为则持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心,以及土地使用权。

    据悉,买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited,两项交易预计将于11月29日完成,总交易金额为32.68亿港元,即约25.78亿元人民币。

    其实早在8月12日就有传闻称,“西城都荟因商场开业半年多经营状况不理想被转手”,虽然这则传闻随后被和记黄埔广州负责人予以否认,称“暂没有转手的决定”,但才过半个月,西城都荟果然被“卖”了。

    资料显示,西城都荟是建于广州地铁一号线黄沙站上,为90年代广州市政府在香港招商的首批地铁上盖综合商业项目,也是和记黄埔在广州拿下的首个地铁上盖物业。

    该项目占地约7.1万平方米,总建筑面积8.8万平方米,商场共4层,约280间商铺,引入了包括UA影院、百佳超市、广州西部首间美食广场“大食代”、摩登百货以及UR、i.t等时尚品牌。

    而相比项目本身,其所处的地块历史则更为悠久,甚至一度被外界指“变相囤地”。

    据悉,西城都荟所处地块是90年代和记黄埔与长江实业联手拿下的地块,但从90年代拿地至2005年才动工开建,再到2012年年底正式营业,长达20多年的缓慢开发周期,其中,仅“囤地”就超过了10年。

    然而,就算是在囤积多年后,西城都荟这个项目也并没有厚积薄发,近几年市场上时有该项目由于经营不善要转手的消息传出。

    据了解,在西城都荟2012年底开业时,已是较计划延迟了5年之久,商铺的出租率也仅只有75%。而在开业至今的半年内,除了百佳超市、电影院以及“大食代”餐饮人气较旺外,不少位处二层、三层的商铺仍然空置。

    对于西城都荟的经营困局,楚睿商业机构董事长黄文杰就向观点地产新媒体表示,西城都荟的经营商并没有找到合适的定位以及招商组合,“在当下的3-5年,西城都荟走中高端路线其实是偏离了市场,在招商组合上又存在问题,没有亮点和特色。总体来说,它并没有抓住很好的市场机遇。”

    黄文杰还指出,西城都荟项目是处在白鹅潭经济圈,未来前景是较好的,但目前该经济圈的发展还处于起步期,所以短期内项目的经营会受制于整体经济圈的氛围,形势确实是比较严峻。

    不过对于此次西城都荟的成交价格,黄文杰称:“2万多一平米的均价,仍在正常交易价格范畴内,不存在割价让利退场这样的说法。”

    和黄广州发展困局

    但纵观整个和记黄埔系在广州的发展,西城都荟却仅是其困局的一小笔。

    从2002年和记黄埔正式进入广州以来,在其投资发展建设的几个商业项目或住宅项目上,都存在不同程度的困境,这尤其表现在商业项目上。

    以其在广州黄埔打造的近70万方的广州国际玩具礼品城为例,在多达800家的商铺中,至今仅有10余家开门营业。

    据了解,这个项目是2003年长江实业、和记黄埔以及广州国际玩具中心有限公司联合投资15亿元打造,在2004年首次公开选铺时是一举创下了500间铺位“日光”的较好销售记录,但随后的8年,该项目却逐渐陷入“困境”,之后甚至出现业主方集体发起维权要求赔偿损失,问题至今未能解决。

    另外,在和黄广州的发展过程中,业界亦多次出现对其“变相囤地”不开发坐等高溢价的质疑。

    另外,由于项目销售不畅,和黄在广州还曾使用大幅降价销售的策略。2012年4月,和黄旗下一高端项目“珊瑚湾畔”曾被曝出售价较最初开盘价下跌了5000元/平米左右。

    显然,对于和黄来说,这些年在广州的发展其实并不顺利,对此,黄文杰认为,其实对于和黄来说,不管是商业还是住宅,推进的速度都是比较缓慢的,而且由于本土化的瓶颈比较严重,所以在广州的几个商业项目都遇到了严峻的考验。

    “速度缓慢是一回事,更主要的还是没有抓住更好的市场机遇,这在首富李嘉诚身上还是极少发生的事情”。黄文杰续指。

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